Gebouw voor gemengd gebruik

€ 535.000

Fonteinstraat 2, 3050 Oud-Heverlee

4
278m²
1
3

Omschrijving Ref.: 6639792

Gerenoveerde handelswoning op toplocatie.

Gelegen in de rustige, authentieke dorpskern van Oud-Heverlee kan u deze mooi gerenoveerde handelswoning ontdekken.
Deze combinatiewoning biedt een enorm potentieel voor gemengd gebruik.
Louter wonen ( Dan kan u de gelijkvloers omtoveren tot een extra leefruimte en slaapkamers/ burelen) of wonen en werken (vrij beroep, winkel, horeca).
Ook het ontwikkelen van een kangoeroewoning of creatie van meerdere wooneenheden behoort tot de mogelijkheden.
Het authentieke gebouw ademt dorpsgeschiedenis uit en kan de ideale basis vormen voor een ruime, moderne gezinswoning met rustige, royale tuin langs een doodlopend steegje.

Het gelijkvloers heeft 2 ingangen en bestaat uit een brute en daardoor zeer aantrekkelijke handelsruimte, een bijkeuken, een creatief atelier, een bergruimte, een gastentoilet en een kantoortje dat uitkijkt op het groene terras.
Op de eerste verdieping treft u een volledig ingerichte keuken met eetplaats, een gezellige, met licht overgoten leefruimte, een slaapkamer, een badkamer en een toilet.
De tweede verdieping bestaat uit 3 slaapkamers.
De woning is gedeeltelijk onderkelderd en heeft in 2024 een grondige renovatie ondergaan. Een recente condensatieketel, gedeeltelijk vernieuwde ramen, inventieve creatie van de handelsruimte, recente keuken...
De huidige parking is geschikt voor 6 wagens maar kan makkelijk omgevormd worden tot een groene oase in teken van uw toekomstplannen.

Wonen en werken in het groene Oud-Heverlee waar het Heverleebos en het Meerdaelwoud in elkaar overvloeien. Waar De Doode Bemde, het Zilvermeer en De Dijlevallei absolute rust brengen tijdens wandelingen of fietstochten.
Waar u heerlijk kan dineren in de vele restaurants aan De Zoete Waters.
Waar Imec, KUL, Gasthuisberg en het centrum van Leuven op fietsafstand liggen.
Waar u zich in verschillende sportclubs kan inschrijven en waar scholen zich op wandelafstand bevinden.
Waar openbaar vervoer ( trein en bus) vlakbij zijn...

Aarzel niet! Maak een afspraak 0472/288222.

Uw contact

Peter Goedseels 0472 288 222 mailto

Details van het pand

Financieel

Prijs: € 535.000,00
Beschikbaarheid: Vanaf akte
Kadastraal inkomen: € 1.095,00
Vrij beroep mogelijk: Ja

Ligging

Buurt: Centraal, bosrijk
School nabij: 1.000m
Winkels nabij: 5.000m
Openbaar vervoer nabij: 400m
Autosnelweg nabij: 5.000m
Sportcentrum nabij: Ja

Gebouw

Bewoonbare oppervlakte: 278,00 m²
Aantal gevels: 3
Bouwjaar: 1935
Renovatiejaar: 2024
Staat: Goede staat
Aantal verdiepingen: 3
Oppervlakte hoofdgebouw: 111 m²
Gevelbreedte: 11,00 m
Oriëntatie achtergevel: Noord
Oriëntatie voorgevel: Zuid

Terrein

Grondoppervlakte: 414,00 m²
Breedte aan straatkant: 11,00 m
Tuin: Ja (300,00 m²)
Oriëntatie terras 1: Noordwesten

Parkeermogelijkheden

Parkings buiten: 3
Parkings binnen: Nee

Indeling

Woonkamer: 20,00 m²
Keuken: 17,00 m², VS volledig geïnstalleerd
Bureau: 13,00 m²
Slaapkamer 1: 20,00 m²
Slaapkamer 2: 18,00 m²
Slaapkamer 3: 10,00 m²
Slaapkamer 4: 10,00 m²
Badkamer type: Douche in bad
Toiletten: 2
Wasplaats: Ja
Kelder: Ja

Comfort

Gemeubeld: Nee

Energie

EPC
EPC unieke code: 20250306-0002515430-KNR-3
Dubbele beglazing: Ja
Ramen: Aluminium
Elektriciteitskeuring: Ja, conform
Type verwarming: Gas cv
Verwarming: Individueel

Technieken

Elektriciteit: Ja
Telefoonbekabeling: Ja
Kabeltelevisie: Ja
Riolering: Ja
Gas: Ja
Water: Ja

Stedenbouw

Bestemming: Woongebied
Bouwvergunning: Ja
Verkavelingsvergunning: Nee
Voorkooprecht: Nee
Asbestinventarisattest: Ja
Dagvaarding: Nee - geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
O-peil: Niet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied
G-score: A
P-score: C
Vonnissen: Nee
Kadaster sectie: A
Kadaster nummer: 0129BP0000/0129XP0000
Servitude: Nee